חישוב הספק לבתי קרקע

שלום, כרגע אני עושה פרוייקט גמר, הפרוייקט הינו תכנון שכונת מגורים + מרכז מסחרי קטן ( נמצא במושב ויכלול מספר חנויות קטנות כמו מכולת,מספרה, וכדומה) , שכונת המגורים תכלול בעתיד כ 250 בתי קרקע פלוס אופציה לצימר/יחידת דיור קטנה לכל בית קרקע, עכשיו הייתי מעוניין לחשב הספק כולל לשכונה עצמה לא כולל המרכז מסחרי ( הערכה ראשונית) , הערכה הראשונית שביצעתי הוא שכל בית קרקע (כולל צימר/יחידת דיור קטנה) יקבל 3X40 משמע הספק של 27k מקס’. משמע שכל השכונה תכלול  6.7MW מקס’. השאלה שלי אם החישוב שלי הוא נכון? ואיך אני מכניס מקדם בו זמניות ומקדם שימוש (מהם?), הכוונה שכפי שידוע בבתי קרקע אחוז השימוש בהספק מקס’ הוא ממש קטן.