תקלות חשמל בדירת מגורים

שלום רב,

אשמח לעזרה – דירה שהוחלף בה לוח חשמל ראשי תל פאזי ללוח חדש 3X25A , ובוצע איזון פאזות דבר שלא היה בלוח הקודם.

הבית ישן מאוד ,ישנם חוטים מכל צבעי הקשת (שחור, צהוב, לבן, כחול, אדום ,חום ,חום/שחור ,סגול וכו’…). היו כבר שני חשמלאים (מלבד אותו אחד שהחליף את הלוח) ולא מצליחים לפתור את הבעיות.

1. ישנו חדר שבו התאורה עובדת אבל אין כוח בשקעים, בחדר ישנן 2 קופסאות חיבורים ובשתיהם יש מתח 230V.

         האם למישהו יש רעיון?    

    2. בעיה נוספת שהתבררה לי ,כאשר בודקים עם טסטר (באחת הקופסאות שבחדר הנ”ל) יש חשמל גם בפזאה גם באפס  וגם  בחוטי הארקה.  

            מה הדבר אומר?  והאם זה מסוכן ?  

   3.  בבדיקת רציפות בלוח בין אחת הפאזות לאפס יש רציפות (רק כאשר הראשי מופסק,כאשר יש חשמל אין רציפות) על מה זה מעיד?  

   4.  בבדיקה בין פאזה להארקה צריך להיות 230V?     

  5. שאלה אחרונה , טיימר של דוד חשמל (לפני החלפת הלוח עבד ) כיום עובד כל הזמן גם במצב OFF גם במצב ON וגם  במצב טיימר ,הוחלף שעון לחדש והבעיה נשארה ,האם יכול להיות קשר להחלפת פאזה לאפס בלוח?   

תודה רבה מראש לעוזרים ולעונים